选对商铺，未来靠“铺”！一份历下京买铺指南，请收藏！
时至年中，济南楼市也迎来了一波又一波的热销，爆满、抢购更是层出不穷。这之中，主要分为两个群体，一个是炙手可热的一众改善住宅，另一个则是在经济回暖后更受青睐的商铺。而品牌+配套+产品“三大件”，还是置业群体共识的决策。
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众望所归 商业接棒红盘属性
在济南房企中，越秀地产似乎一直是个特别的存在，最具代表性的非历下红盘越秀·麓端府莫属。
这种特别，是在喧嚣起落的房地产领域始终保有一份少有的理性和执着。无论在逆市时期还是如今的迅猛阶段，越秀·麓端府仍能卖成畅销款。
2022年，盛福片区NO.1、历下区NO.2的销售金额排行，证明了其住宅穿透市场周期的硬核实力。
*图片来源于网络
2023年，越秀·麓端府不仅逐渐兑现着配套，又以商业产品“悦麓汇”，顺利接棒了红盘属性，首开热销更延续了项目一贯的逢开必火。
#2
历下区+区域门户 商业倍受追捧
据了解，悦麓汇自开盘以来，售楼处每天都有大批客户前来咨询，工作日的热闹程度堪比周末！这些客户中不乏置业老手。而悦麓汇如何做到吸引广泛关注的？
根据多年的观察和统计，置业商铺尤其重要的不外乎以下两点：
1、地段。这是老生常谈，也是至理名言。城市经济发展的重心地段，虽然有高能级配套、高消费群体，但留给商铺的位置非常有限。
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2、客流量。交通方面要有突出的优势，可广纳八方来客，客源广泛人气不断。特别是位于城市主干道的临街商铺，更是人潮、车流汇聚的旺盛之地。
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通过比对，我们可以发现选择悦麓汇的置业者眼光独到！因为悦麓汇就是这样难得的好铺子，不仅完全满足上述的两点要求，更是弥补了盛福东当下高端商业的空白，带来全新的消费体验和档次升级！
#3
高质配套 高知客源
五大优势 划定高端生活消费圈
一.稀贵地段的沿街商铺
悦麓汇择址历下高端改善居住区，占据舜华北路、颖秀路、中林路等出入盛福的必经之路，更以片区三大主干道沿街铺的设计，有效吸附和拦截双向流通的客群。仅凭不可复制的地段，就一举奠定了盛福消费封面的地位！
同时地段的优势还体现在轨道交通上！悦麓汇直距地铁R2线姜家庄站仅约500米，是城市轨道交通大动脉之一，单日换乘客约5.5万+（数据来源：舜网）！交通的大爆发，能够给悦麓汇来大量人流，同样也是生意的基础保障之一。
*图片来源于网络
二.地铁旁的巨量客潮
除了得天独厚的地段、交通优势，这里的客群基础也非常扎实！
教育配套方面，悦麓汇约300米内三面环校的优势，放眼历下也是难得。盛福高中（规划）、代建初中（已封顶）、小学（规划）、多所幼儿园，144班的教育资源能够带来可观的消费需求，一方面能够推动教育相关机构、书店的进驻，使得悦麓汇的业态多样化；另一方面，学生家长以及教师群体的消费能力同样不可小觑。
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三.商圈上的消费客流
看得见的规划利好正在稳步兑现落地，直距悦麓汇约1KM的高新万达更是锦上添花。作为济南头部的一站式购物中心，日均4万+（数据来源：网信济南）客流量外溢至周边，无形之中加码商圈的消费力。
相较于整个盛福片区，悦麓汇以更近万达的优势，能先享受到商圈的人流“供给”。
*图片来源于网络
四.高能消费的高端住区
悦麓汇更满足着高端消费需求。一方面，能够有实力购买盛福新盘的济南人，本身对居住品质和生活都有着不低的要求，消费力和消费需求更不容小觑。
悦麓汇约周边11大新老小区林立，人流密集，已打造为以改善社区、改善客群为主的高端住区，形成稳定的高消费圈。随着1-3年内新盘逐渐交付，人口不断导入，区域常驻客源将达近5万人（数据来源：安居客2022年统计，项目周边2公里社区共15201户，按照三口之家测算约4.5万人）。悦麓汇作为越秀·麓端府的底商，本身业主具有高消费属性，再加之“近距离”、“稀缺铺”的优势，更易满足业主外出、归家消费的习惯，生意竞争压力更低。
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五.70年产权的业态值选
同时，悦麓汇摒弃多层结构，大部分采用了一层铺的设计，最大化利用沿街商铺的昭示性、利用率等各种优势，构成商业的主要内容和业态点阵，让整个商业更具一种整体感，抛弃割裂的格局。
更重要的是！悦麓汇70年产权，和综合体、写字楼等一系列掣肘相比，经营时间更长，使用也更灵活！
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如今，悦麓汇更是盛福的商业新开局，居高不下的热度，也印证了这一点。据悉悦麓汇即将加推，据开发商透露目前已有不少客户登记、咨询，非常火爆！机会难得，欲购从速！
地址：济南市历下区奥体中路与中林路交汇处东行600米
电话：0531-5966 9999
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