年度神盘，北京别墅置业的性价比之选

房子里有花园，花园里有房子，房子里有院子，院子里有树，天上有月亮还不算太快林语堂在《来台后二十四乐》中写道，舒居这是一大乐事

但在土地稀缺的北京，实现别墅居住并不容易。

在四环内，1500万元可能只能换来150平米的平层住宅，甚至更小的学区房，放眼四环之外，从1994年开始，北京市场27年内9次发行别墅限购令别墅用地供应受到严格限制，低密度别墅的机会越来越少优质的别墅产品成为稀缺资源，逐渐成为褪色的收藏品

而且在这个高度发达的城市，即使搬进院子，走出院子也很可能被钢筋混凝土浇筑的高楼大厦包围，别墅氛围会被办公室玻璃窗的反光冲淡在英美剧中走出去，就像一个遥不可及的梦

2022年是楼市乐观的一年，但也正是在这一年，北京别墅市场呈现逆市，供不应求，别墅的现状，新增供应2216套，成交3300套。

纵观北京别墅市场22年的成交，万科在中央别墅区的开发中占据了173席，其30亿元的销售额也成为北京别墅的销售冠军值得一提的是，去年年底，北京疫情防控遍地开花相反，该项目还赢得了众多高净值人群的密集关注和青睐仅12月29日一天就卖出了4套共6400万，而12月1—12日每天都卖出一套，走出了阶段性的高速行情

日均销售1套我们的表现体现了市场对冠城产品的认可同时，作为中央别墅区为数不多的残存准考证和它的1600万mdash1800万元的售价，冠城成为新中产阶级的终极性价比选择

30年变迁，温榆河畔别墅住宅的进化史。

中央别墅区是公认的北京最纯粹的别墅区，它的进化史是近30年来北京高端人士的置业，纪录片。

1992年，位于温榆河畔天竺板块的丽晶花园入市，成为北京别墅的起源地，吸引了大批外国高管，驻华外交官，影视明星前来购买入住因此，天竺板块被业内认为是中央别墅区的1.0版本

毗邻首都机场，机场高速，京平高速，京密路，天竺山庄业主享受便利的陆空交通，但每天有1600架次，平均每分钟就有一架飞机起降，注定伴伴随着不断的轰鸣声。

当时物业管理的理念尚未融入房地产行业，天竺别墅区管理缺失的问题逐渐显现伴随着岁月的流逝，第一批居民逐渐迁出，这个板块的居住氛围逐渐淡化

沿着温榆河以北，后沙峪板块崛起现阶段，中央别墅区已经形成了完善的教育，商业，医疗等配套，mdash拥有祥云小镇等五大购物中心，享受北京70%的国际教育资源，六大高尔夫俱乐部，七大马术俱乐部，和睦家等十大医院hellip逐渐成为北京高端置业的风向标

作为北京最早的别墅区，中心别墅区趋于饱和，资源和空间日益匮乏，后续供应相当有限，尤其是别墅禁令之后，别墅产品可谓卖一套少一套。

沿温榆河上升的高丽营板块叫中央别墅区的特殊存在，是中央别墅开发饱和后的清静之地。

少数准考证

冠城别墅是高丽营板块的代表作品之一在分享中央别墅区30年来形成的完善配套和无与伦比的生态资源的同时，也是目前为数不多进入中央别墅区的准考证

莞城人人项目位于此，西，南，北三面被方时运河和温榆河环绕在水系匮乏的北京，温榆河是唯一一条常年流淌的河流对中华民族自古以来就是绝配乐水对生活的追求

温榆河畔宽阔的生态绿地，与万科在该区域勾勒出的一平方公里的别墅花园叠加，给观者一种纯粹的别墅氛围和自然情趣，让业主回归纯粹的别墅居住体验。

走出自家的院子，就能看到大家共同建造的鹿鸣公园，无论在哪里都能看到，无论是巨大的岩石墙，长廊里的茶亭，流动的松树，游动的黑天鹅，还是盛开的玉兰和芳香的雪球，挂满枝头的杏树，闻香摘果我们的假期经历已经成为这里的日常生活。

走出小区，就是位于法通大道和温榆河畔的生态公园，全长2公里业主可以晒晒太阳，看看书，和孩子玩玩，享受生活的平静

道路的西侧被认为在接下来的15米内，20年来，北京被驱动成为科技创新中心的未来科学城目前已有24家央企入驻该区，聚集4100多家科技型中小企业培育国家高新技术，企业1233家，挂牌企业19家，新三板企业71家

数字意味着住在隔壁的冠城别墅区将分享未来科学城的增长机会。

无限的发展潜力和中心别墅区资源的稀缺性是引起北京别墅市场关注和认可的外部因素产品主义是内在原因

独栋庭院，还原最纯粹的别墅体验。

1600万mdash1800万，在北京能买什么样的房子。

在传统观念中，大那是好的，但是在北京的热门区域，这个价格可能只有不到200平米的平层房，别墅梦的实现似乎遥不可及。

而出于预算不足，，或受限于别墅限购令北京市场别墅众多，只有少数庭院产品能真正做到独栋合院，还原最纯粹的别墅生活。

以庭院为主体的中式庭院观进行空间布局，是对市场上传统纯别墅理念的一种不可多得的传承。

查看每个人的L类型设计

l型布局既实现了庭院资源的最大化利用，又带来了空间感大于实际面积的居住体验，也符合业主的私觉邻里之间互不干扰。

得益于L型布局，您的产品每一层，每一个房间都能欣赏到庭院风景，推开窗户就能看到花团锦簇的庭院，采光也打破了联排别墅只有两面采光的限制，实现了南，东，西三面采光，让每个房间不仅能得到更充足的采光，还能充分享受阳光向北无窗这种设计保证了每个家庭的私密感

Ldquo在一楼，无柱设计也是难能可贵的查看每个人都将是国家表演艺术中心的无列搬进屋的概念，利用悬臂结构的反重力技术，通过结构优化，房屋中间承重柱凭空消失取而代之的是180度多轨推拉门，实现了客厅与庭院的无界连接，真正实现了厅院共生

当所有的落地窗都打开时，大厅就是庭院，庭院就是大厅。

作为世代生活的居住空间，别墅的室内空间布局套件设计每层都有活动大厅，让每一个家庭成员都可以享受更私密的生活，而不会在代际之间互相打扰。

同时，后疫情时代，在整体套房的设计思路下，每个卧室都配有卫生间，可以实现屋内自循环采光通风的设置，最大程度满足家庭内部的健康需求这也迎合了疫情以来居民对改善置业，尤其是对居家生活健康的极大关注

精装交付，安心。

买别墅容易，装修难由于不同业主的审美差异，市面上的别墅产品大多选择毛坯房交付但由于别墅装修难度大，个人装修渠道资源有限，业主往往要花费大量的精力，金钱和时间才能正式入住购买别墅后六七年不入住的案例屡见不鲜

万科是北京首批采用的别墅产品，精装交付开发商之一凭借30年的别墅建设经验，丰富的装修渠道资源，建筑设计能力以及数万别墅业主的服务经验，万科精准把握别墅业主的居住需求，能够提供完美的别墅精装交付标准，让打理人人别墅的业主拎包入住

面对现代人日益精致的健康生活方式，冠城的照明系统针对不同生活场景的需求，三大照明策略相互配合，避免蓝光，频闪等隐形视力障碍因素，最大限度保护业主视力，空气系统从精确的风口定位，送风中的新风机组等方面入手，为业主打造温度适宜，清新度高，风感舒适的中央空调新风系统，以及直饮，洗浴等四类水系统，适应不同空间场景的用水需求。

在室内空间的布局上，冠城别墅会有电梯，水管等，动装修构件放在角落实现不占空间，动态和静态分区创造更好的生活体验。

结论:

十年磨一剑，守望大家是冠城别墅区的收官之作，也是万科在北京打造的完美生活样本。

价格1600万起，看来大家大概是北京性价比最好的终极改善组了mdash独栋房子，北五环外自带私家花园，温榆河及中央别墅区辐射范围内，亲近自然，与国际接轨，精装交付，拎包入住，享受精致生活

拿着几个准考证，步入新生活，悠闲散步，赏月看花，不亦乐乎！