荣盛发展上半年净利转亏加速去化致毛利率下滑
日前,荣盛发展交出了2022年中期成绩单。
根据公司公布的数据,上半年,荣盛实现营收145.02亿元,同比下降57.63%,归母净利润为—22.53亿元,同比下降188.96%,归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为—28.1亿元,同比下降207.46%。
去年,环京地产一哥净亏损49亿元,这份中期报告是荣盛近十年来首次中期业绩亏损仅第二季度,荣盛发展主营收入106.87亿元,同比下滑52.13%,归母净利润为—12.53亿元,同比下降176.63%
荣盛发展成立于1996年,2007年登陆深交所,成为河北省首家通过IPO上市的房地产企业此后,公司一路拓展商业版图,形成了以住宅开发为主业,以康旅,工业新城,物业为支柱,以工业,设计,酒店,商管,互联网为辅助支撑的发展格局
荣盛从过去的千亿房企发展到现在的业绩亏损,经历了什么在业绩预告中,公司表示,期内结算项目同比下降导致收入同比下降,营业利润相应减少在中报中,荣盛并未披露销售数据,但中国指数研究院的榜单显示,其上半年总销售金额仅为309亿元
此外,由于行业整体市场规模下行,二三线城市房价持续疲软,荣盛开发的项目利润空间有限为促进回款,公司部分项目通过一定程度的价格交换转化为项目,在利润率下行压力的行业趋势下,加剧了毛利率的下滑
荣盛发展中报拆分数据显示,上半年,荣盛发展收入下降57.63%,销售及管理费用也相应下降,但财务费用上升18.59%至9.91亿元此外,资产减值损失3.86亿元,信用减值损失4.38亿元
在财务成本上升的背后,从荣盛以外的地方借钱的成本并不低中报数据显示,公司银行贷款最终融资余额为245.69亿元,平均融资成本为3.8%—11.07%,债券余额89.69亿元,融资成本7.18%—9.5%,其他融资余额131.86亿元,融资成本6.18%—12.5%
从现金流量表中,我们也可以看到荣盛发展的融资困难报告期内,公司融资活动现金流入共计5.88亿元,同比大幅下降97.86%,但融资活动现金流出111.61亿元,同比下降60.43%,其中偿还债务现金88.75亿元
在资金紧张的情况下,荣盛上半年发展工作主要围绕现金流展开,包括开展专项债务清理工作,收回多项逾期债务,做好降本增效工作,加大项目去化力度,此外,推进保质交付,实现开工完成率100%,交付完成率90.2%,供应完成率92.4%。
报告期内,荣盛发展控股股东还与牛三资产签署了《股份转让协议》,拟以协议转让方式转让其持有的公司无限售条件股份,占公司总股本的5%牛三资产将管理股份,转让总价约5.91亿元
拿地行动明显萎缩2022年上半年,荣盛发展仅新增1块土地,位于河北沧州市,股权对价3105万元,土地面积12120平方米截至6月底,荣盛土地储备开发总建筑面积3253.72万平方米
在中期报告中,荣盛发展详细说明了公司面临的风险,包括政策风险,业务风险和财务风险如国家宏观经济形势,信贷政策,资本市场持续收紧,可能导致公司融资受限或融资成本上升,从而对公司生产经营产生不利影响
根据中报数据,荣盛发展的流动性压力不小截至2022年6月30日,荣盛已开发有息负债467.26亿元,低于去年末的554.91亿元,其中短期借款5.6亿元,一年内到期的非流动负债278.91亿元,期末现金及现金等价物余额仅为138.60亿元
今年1月,荣盛发展对所有海外美元债券进行了要约交换,将其变更为2023年债券和2024年债券两种新债券,票面年利率为9.5%,期限分别为2.5年和364天在中国,该公司延长了将于2023年下半年到期的20荣盛地产MTN001和20荣盛地产MTN002两张中奖票
票据方面,中报显示,商业承兑汇票余额为20.87亿元,本期期末应付逾期票据总额为0.00元但在应付账款一栏,显示逾期票据33.65亿元公司表示,将合理安排融资计划,合理选择融资渠道和融资方式,保证企业的流动性
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