稳楼市政策措施显效机构看好板块投资机会

日前，a股地产板块高开截至收盘，申万一级地产指数逆势微涨0.05%，其中海泰发展涨停，田健集团涨逾9%不少市场人士认为，房地产板块表现良好，主要是近期房地产行业扶持政策持续加码广发证券认为，强信用+大布局+低估值的龙头房企值得关注

政策支持力度加大。

新房市场可能会逐渐稳定。

最近房地产行业的政策扶持力度有所加强据介绍，9月底，工行，建行，中行等六大行加大了对房地产融资的支持力度按照要求，各大银行年内至少增加房地产融资1000亿元融资形式包括房地产开发贷款，住宅抵押贷款和投资房地产开发商债券预计新增房地产融资支持总额将达到6000亿元

此外，9月底，中国人民银行等四部门联合发布相关政策，包括取消符合条件城市首套房贷利率下限，降低首套个人住房公积金贷款利率，出售后一年内再次购买自有住房可退税等之后很多公积金管理中心都下调了首套个人住房公积金贷款利率

用6000亿为房地产提供信贷支持，对房地产板块有很大提振，但后续仍需观察销售数据东方证券首席经济学家余韶在接受《证券日报》记者采访时表示，930政策实施后，还应关注对居民需求的提振作用

政策方面既涉及企业端，也涉及需求端，政策性强，涉及面广谈及上述支持措施，中国指数研究院指数事业部市场研究总监陈文静对《证券日报》记者表示，需求端从刚性和改善性住房需求给予了实质性支持，促进了居民住房需求的释放

今年以来，稳定楼市的政策不断出台根据中原地产首席分析师张大伟的计算，年内各地房地产调控已超过835次，同比上涨近73%，9月份超过135次

柯睿最新数据显示，9月百强房企销售金额6269亿元，同比下降26.5%，降幅比8月收窄6.2个百分点，前9个月，百强房企销售金额同比下降45.8%，降幅比上月收窄1.8个百分点5月市场销售触底后，降幅已连续4个月持续小幅回升，景气度逐渐恢复

目前市场仍处于缓慢修复阶段，短期买家的观望情绪仍在早期政策生效仍需要时间如果多项政策继续叠加并发力，各地配套政策将加速跟进落实，购房者购房情绪有望继续修复第四季度，新房市场可能会逐渐企稳陈文静说道

财产担保政策落地。

预计会取得更多实质性进展。

郑州已退房的147个商品房项目中，已有145个项目全面实质性复工，郑州保交房，稳民生，保发展专项行动取得重要阶段性成果。

中国房地产业规模大，链条长，范围广，在国民经济中占有重要地位根据中信证券的测算，2020年房地产产业链将贡献17.7%的GDP构建安全对宏观经济稳定意义重大

8月以来，保底交房政策不断出台8月31日召开的国务院常务会议提出，支持刚性和改善性住房需求，地方政府要用好一城一策的政策工具箱，灵活运用阶段性信贷政策和担保物业专项贷款日前，银监会相关部门负责人介绍，银监会配合住建部，财政部，人民银行等部门及时出台措施，完善政策工具箱，通过政策性银行专项贷款支持已售逾期住宅项目建设交付，维护购房人合法权益，维护社会稳定大局

中央和地方政府高度重视确保楼房交付和稳定大局中央政府不断丰富政策工具箱，地方政府不断夯实主体责任，企业不断发挥主动性和积极性总体来说，局部项目风险是可以妥善解决的中信证券研究报告称

据中国指数研究院监测，7月份以来，已有30多个省市出台了确保交房的措施，包括及时协调处置问题项目一盘一策，各级领导做好项目衔接，协调引进地方国企和金融机构盘活项目等。

从效果来看，中信证券研报表示，整体来看，中央和地方政府陆续出台相关政策，宝交大厦取得一定成效国家统计局数据显示，2022年8月，全国房屋竣工面积4833万平方米，同比下降2.5%，与7月相比有明显改善今年前8个月，房屋竣工面积37亿平方米，同比下降21.1%与前7个月相比，降幅收窄

陈文静表示，四季度仍是保障房建设的关键节点，此前央行三季度例会再次强调保障房专项贷款要加快落地，按需增加伴随着专项贷款的进一步落实，各地解决停工项目的措施也将不断落实，预计楼宇安保工作将有更实质性的进展

中信建投证券基础设施和现代服务业首席分析师陈聪表示，物业担保政策不足以产生大量的新增和增量投资，但可以起到稳定投资的作用建议投资者不要高估短期房贷政策的作用，也不要低估其对稳定的长期意义

机构看好。

房地产领域的投资机会

对于房地产行业，市场普遍认为后续政策有望继续加码余韶说，房地产行业规模大，涉及上下游范围广，对国民经济影响大，其目标是保持平稳健康发展目前金九银十表现一般，政策发力尚需时日，对经济的积极作用有望在明年一季度显现

张大伟表示，从目前来看，市场的信心仍未完全恢复，他期待更有力的政策，如对现有抵押贷款的降息从政策预期来看，一线城市需要出台进一步的改善换房扶持政策

对于四季度房地产板块的投资机会，多家机构表示乐观中国银河认为，四季度或迎来新一轮政策窗口期，前期困扰行业的主要问题正在逐步得到解决和纠正，随后行业将走上弱复苏之路，看好四季度房地产板块

广发证券表示，坚定看好房地产板块整体投资机会，建议增加强信贷+宽布局的配置比例销售改善后，信用强的房企经营杠杆增加，投资市场份额增加或进一步增加，叠加利润率改善，整体提升了龙头房企的ROE水平地产股有两年多的中期逻辑