支持保障性租赁住房发展交易商协会创新推出“三大工具”

中国证券报记者5月23日获悉，银行间市场资产担保债务融资工具，保障性租赁房债务融资工具，银行间REITs等三个工具首批三个试点项目已完成注册，总规模40亿元，将支持南京，成都等地区建设1500余套保障性租赁房，盘活资产，探索银行间市场助力新市民，青年群体住有所居的新路径。

根据消息显示，为全方位助力保障性租赁房发展，坚持房住不炒原则，重点支持民生保障重点领域，服务高质量发展，交易商协会组织创新推出三大工具，具有三大特点，即:强资产，盘活存量为直接融资赋能，拓宽渠道，丰富保障性租赁房建设运营企业融资选择，拓展产品，探索股权基金参与保障性住房建设的新渠道。

至于银行间市场的资产支持债务融资工具，记者了解到，资产支持债券是国际市场上成熟的结构性融资工具，有助于盘活存量资产，拓宽企业直接融资渠道在结构化产品体系下，交易商协会试点资产支持债务融资工具，以保障性租赁房，土地使用权，准不动产等不动产和其他资产的信用为依托，通过资产质押，结构化技术等交易结构，结合主体与资产之间的双追索机制，为民营，小微企业盘活资产，实现融资提供增信，提高企业融资的可获得性，更好地服务于稳定主体保障就业

据介绍，南京软件园科技发展有限公司2022年首款定向保障性住房租赁担保债务融资工具，主承销商为江苏银行和中国建设银行，注册金额10亿元，计划发行金额3.13亿元，期限3年是首批试点资产担保债权融资工具，担保方式为保障性租赁房抵押，支持南京江北新区研创园700余套租赁住房盘活存量，有效惠及1000余人

业内人士指出，交易商协会坚持运用市场化手段，积极推进体制，机制和产品创新，努力落实稳定宏观经济市场的决策部署，引导资金流向重点领域，为支持实体经济高质量发展提供强大动力2022年保障房可能成为新亮点企业和金融机构可以从自身规划上积极把握这样的机会