网红豪宅盘入市深圳楼市“金九”成色渐显

现在，楼市正式进入传统的金九银十重要节点，网上名人豪宅市场的陆续入市，也让沉寂的深圳楼市升温。

招商家园，前海逸城黎其万等千万级豪宅项目终于在金九银十亮相其中，招商喜家园本次备案房源共计604套，最终入围并完成意向登记保证金冻结的客户数量为1615人虽然不需要积分，但这样的入围结果已经成为深圳买家讨论的焦点有参与喜嘉园招商的购房者告诉记者，关注这个项目的主要原因是其定价与周边二手房存在较大差价记者发现，项目周边的二手房有招商双玺花园，鲸山花园，伍兹公寓，山语海等小区二手房参考价格在10万—13.2万元/平方米之间，实际挂牌价更高

2020年，深圳网红盘打新成为现象级事件，不仅造成了日光盘的频发，也引发了监管部门的调控记者在实地走访中发现，经过一年多的深入调控，再加上经济环境的变化，无论是刚需还是改善型购房者都越来越冷静，网络名人中不少豪宅的销售并没有市场预期的那么火爆今年，深圳新房市场日光的情况已经很少见了此前，深圳豪宅海德园推出的239套房源，最低门槛1800万元，5月30日开盘当天就已售罄这也是2022年深圳新房项目的首个日光板块

有业内人士表示，豪宅这种属性较强的新市场依然受到购房者的欢迎，在他们眼中，豪宅依然属于硬通货深圳中原地产研究中心认为，豪宅在市场低迷时期相对抢眼，高净值人群受环境和政策影响相对较小所以今年市场极度低迷，但是豪宅的表现比刚需要好另一家乐友家研究中心的数据监测显示，深圳二手住宅成交占比在过去7年间变化较大深圳二手住宅成交主力类型由两房变为三房，三房占比由29%上升至41%

豪宅的入市，似乎让深圳9月新房市场回春，迎来拐点另一方面，记者发现，目前深圳在售的新盘并没有太多炫耀特价房，购房大礼包...多重优惠轮番上阵一些商务公寓项目还以工作到户的名义推出了特价房折扣率一度达到6.7%，开发商给出的佣金率甚至超过5%

除了新房，二手房也是检验楼市好坏的晴雨表日前，深圳在全国率先建立二手房参考价格发布机制，发布了全市3595个小区的指导价格转眼间，一年半多过去了近期多个城市调整二手房参考价格，包括取消或优化深圳可以说是全国为数不多的还在严格执行二手房参考价格政策的城市记者发现，越来越多的二手房按照或接近参考价格成交，参考价格成为深圳购房者最看重的对象深圳市房地产中介协会发布的最新数据显示，上周深圳二手房备案量为486套，环比上涨12%深圳市房地产中介协会预测，伴随着深圳疫情防控形势的好转，二手房交易量将开始触底反弹

据研究院监测，今年以来，全国已有超250个省市优化调整政策700余次，尤其是4—6月政策密集出台，7—8月各地因城施策放缓9月以来，各地因城施策步伐略有加快，一二线城市政策跟进展望未来，地方政府有望继续充分利用政策工具箱，因城施策稳定楼市短期来看，各地楼市政策宽松或重在信贷通过优化第二套住房认定标准，降低房贷首付比例和利率，降低居民购房门槛和成本，支持合理住房需求伴随着楼市政策环境的不断改善和传统销售旺季的到来，预计部分热点城市房地产市场将逐步企稳