产城融合：深圳“工业上楼”创新产业空间供给模式

自从2022年11月，深圳正式推出“工业上楼”计划以来，“工业上楼”已经成为推动深圳先进制造业高质量发展的重要举措。如今，深圳多个工业上楼项目也将方向瞄准“产城融合综合体”。

在深圳宝安区雪花科创城，据雪花科创城相关负责人介绍，雪花1栋、2栋智造厂房已全面封顶，预计2024年底交付，整体项目将于2026年建成投用。而且，智造厂房预留独立设备平台、吊装口和卸货区，创领工业上楼厂房新标准。

一般来说，工业上楼是让企业在高层楼房中进行工业生产的新型产业空间模式，在不改变工业用地性质的前提下，提升楼宇的容积率。不过，工业上楼绝不是楼下搬到楼上那么简单，其中自有着许多“巧思”。与印象中的“垂直工厂”不同，未来雪花科创城将成为一个集总部基地、生产制造、产品研发、啤酒小镇、生态休闲等功能于一体的百亿元投资新产城。

据了解，目前雪花科创城已有近40家知名企业入驻，形成以新一代信息技术、智能装备制造等四大产业为主导的全链产业生态。项目入驻企业有上市公司7家、专精特新企业8家、专精特新小巨人企业4家、国家高新技术企业10家等。华润啤酒总部也落位雪花科创城。

有分析人士表示，产业发展需要留住人才，需要便利的生活空间和优美的生态环境，因此，“工业上楼”落实生产、生活、生态“三生融合”，留有足够的高标准厂房，并配有研发办公、居住生活、休闲购物、运动健身、绿化等空间，以实现职住平衡、产城融合。