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元旦起部分存量房贷月供减少5年期以上LPR一季度或将下降5个至15个基点

来源:中国网   发布时间:2023-01-03 08:26      阅读量:7455   

2023年收到的第一个好消息就是房贷利率降了!家住长春的徐女士告诉《证券日报》记者日前,徐女士收到银行短信,显示其房贷于2023年1月1日重新定价,该期还款金额为1277元/月,比去年少了几十元

在北京买房的李女士告诉记者,她在2020年底买房,商业贷款金额为73万元,贷款利率为当时5年期以上LPR的5.2%,即4.65%加55个基点由于5年LPR在2021年没有变化,因此在整个2022年仍将以此速度实施

但是今年房贷利率降到了4.85%,也就是2022年12月5年以上的LPR是4.3%加55个基点从今年开始,月供4210元,比去年的4353元少了143元,一年省了1716元李女士说,虽然不多,但是感觉压力小了一点

上述两位房贷族能否在新年伊始收到房贷利率下调的好消息,取决于2022年五年以上LPR的减少2022年全年,5年期以上LPR三次下降,从4.65%降至1月20日的4.6%日前,从4.6%到4.45%,8月22日从4.45%降至4.3%经过三次下跌后,LPR在5年内下跌了35个基点

根据现行的房贷利率政策,住房商业贷款利率是以最近一个月的相应期限LPR为定价基准加上去而形成的如果存量贷款用户的房贷利率为锚定LPR,重新定价日为1月1日,则每年1月1日将按照上一年12月20日的LPR重新计算贷款利率也就是说,这部分购房者在今年的月供中可以节省一部分开支

对于今年LPR五年以上是否还有进一步下跌的空间,东方金诚首席宏观分析师王庆在接受《证券日报》记者采访时表示,要引导房地产市场尽快实现软着陆,除了全面落实金融16条,加强房贷担保等供给侧支持外,持续降低住宅房贷利率,促进楼市需求侧企稳回升是关键因此,LPR今年五年仍有下跌空间

一位不愿具名的宏观研究员对《证券日报》记者表示,从近期的金融数据,楼市销售等指标来看,楼市需求偏弱预计5年LPR一季度前后将有5个基点至10个基点的下降

民生银行首席经济学家文彬预计,今年一季度公开市场操作和MLF政策利率可能下降一次,幅度在10个基点左右,将带动LPR下行为缓解房地产市场的下行压力,预计5年以上的LPR将下降更多

预计今年一季度5年以上LPR可能下降15个基点,不排除部分城市放宽二套房贷利率下限的可能王庆表示,在2023年经济增长预期下,央行下调政策利率的可能性降低,1年期LPR将保持基本稳定监管部门将主要通过各种结构性政策工具,在2023年上半年继续降低企业实际融资成本同时,从银行净息差来看,1年期LPR保持稳定,也可以为5年期以上LPR的下跌腾出更多空间

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