房价降势趋缓因城施策稳楼市力度料加码

日前，国家统计局发布数据显示，2022年5月，70个大中城市商品住宅销售价格继续下降，但降幅趋缓，新建商品住宅城市数量减少一二三线城市商品房销售价格同比涨幅有所回落或扩大，同比下降的城市数量有所增加

专家表示，由于城市的政策仍在加强，供应和需求双方的努力将继续有利于房地产市场预计6月新房和二手房销售有望环比好转，带动价格跌幅收窄

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国家统计局数据显示，5月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.2个百分点二线城市环比下降0.1%，与上月持平三线城市环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.3个百分点

5月数据最大的特点是新房价格下行趋势得到初步遏制易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，这与5月密集出台的稳定楼市政策密切相关三类城市新房价格环比数据均释放积极信号一线城市新建房价环比涨幅略有扩大，二线城市新建房价环比跌幅不扩大，三线城市新建房价环比跌幅收窄这是房地产市场逐渐企稳的重要证据

RealData首席市场分析师徐小乐表示，价的提升是量提升的结果根据测算，5月份，全国新建商品住宅销售面积和销售额逐月增长，全国商品房销售面积和商品房销售面积逐月增长25.8%和23.8%销售额分别增长29.7%和26.4%此外，5月份房地产开发投资数据也实现了环比增长销售和投资方面的积极变化导致价格跌幅较上月收窄

政策会继续加大力度。

6月份以来，由于地方城市的不断努力，热点城市的市场情绪进一步改善。

据中国指数研究院不完全统计，截至15日，6月份已有55个城市发布了约80条房地产调控政策，涵盖信贷，预售资金监管，住房补贴等多个方面4月，70多个城市出台调控政策100多次，5月，超80城发布140多条调控政策业内预计，下半年稳定楼市的政策将延续密集出台的势头

该研究院预计，6月份，在当前经济下行压力加大，房地产市场深度调整，疫情蔓延的背景下，地方政府将继续加快因城施策其中，预计部分城市将围绕增加多子女家庭的购房套数，缩短非户籍家庭的社保或个税年限等进行政策调整，首套房首付比例和二套房认定标准有望进一步调整，大部分城市房贷利率会回到国家利率下限伴随着稳定楼市政策的逐步发酵，购房者的预期和信心有望逐步稳定

6月份以来，政策支持力度仍在加大，支持房企合理融资，化解风险等政策也在进一步落实从现有成交情况来看，6月上半月贝壳50城二手房日均成交量较5月日均水平超过20%预计后期供需两端政策效应将继续释放，持续利好市场成交6月份，新房和二手房销售有望环比好转徐小乐说